不動産投資って、始める前からドキドキしますよね。「本当に買えるのかな？」「営業されちゃうんじゃないの？」「そもそもいくら借りられるの？」そんな悩みを持つ人こそ、INVASE Pro（インベース プロ）は一度見てみる価値があります。このアプリは物件探しだけじゃなく、借入診断から資産評価、プロへの相談まで、スマホ一つで完結できる不動産投資アプリなんです。

INVASE Proってどんなアプリ？まずは基本を押さえよう

INVASE Proは、株式会社MFSが提供する不動産投資サービスをアプリ化したものです。ざっくり言えば、「これから投資を始めたい人」「既に持っている物件の価値を知りたい人」「ローンや売却を考え直したい人」向けのツールですね。

一般的な不動産アプリって、まず物件を検索して、気になったら問い合わせして、それからローンの話になることがほとんど。でも初心者からすると、ここが一番こわいんです。「この物件いいな」と思っても、自分が本当に買えるのか、ローンはいくら通るのか、自己資金はどれくらい必要なのか…何もわからないまま問い合わせるのって、ちょっと不安ですよね。

INVASE Proはここを解決してくれます。先に借入可能額を診断して、その条件に合わせて物件を探すので、夢物語のような物件ばかり見るんじゃなくて、自分の条件に近い現実的な物件から考えることができるんです。

| 項目 | 内容 |

|—|—|

| アプリ名 | INVASE Pro（インベース プロ） |

| ジャンル | 不動産投資・ファイナンスアプリ |

| 運営会社 | 株式会社MFS |

| 利用料金 | 無料（※通信費や物件購入時の諸費用は別途） |

| 主な機能 | 借入可能額診断、物件検索、自己資金確認、リスク分析、資産評価、チャット相談 |

| おすすめ度 | ★★★★★（無料で情報収集したい初心者向け） |

実際に使ってみて感じた5つのいいところ

1. 物件探しの前に「自分のラインが見える」のが本当に便利

INVASE Proで最高だなって感じたのは、物件を探す前に借入可能額の目安が確認できるところです。

不動産投資でよくあるダメなパターンが、「いい物件を見つけちゃったから買おう！」→「あれ、資金面でダメだった…」という流れ。物件の価格だけを見で判断しちゃう人、めっちゃ多いんですよね。

でも実際には、頭金、諸費用、ローン条件、毎月の返済、空室のリスク、修繕費など…見なきゃいけない数字がいっぱいあります。INVASE Proなら、年収や勤務先などの情報を入力すれば、借入可能額の目安がすぐ出ます。それから物件探しに進むので、スタート地点がめっちゃクリアになるんです。これ、初心者にとっては本当にありがたい。勢いで進めちゃいがちな不動産投資だからこそ、「自分はどのくらいの規模で考えればいいのか」が早めにわかるだけで、不安がガクッと減ります。

2. 物件ごとに「必要な自己資金」が見えるから判断がしやすい

意外と見落としがちなのが、物件価格そのものより「購入時に必要な自己資金」です。同じ価格の物件でも、ローン条件や融資のつき方で必要な自己資金は変わるんですよね。INVASE Proなら、借入可能額の条件をもとに、物件ごとの必要自己資金がわかります。これがめちゃ実用的です。

慣れていない人ほど「利回りが高い」「価格が安い」だけで判断しちゃうんですが、本当に大事なのは「買えるか」「買った後に無理がないか」ですからね。必要自己資金が見えると、「この物件は見栄えいいけど、自分には重いな」「この条件なら現実的に考えられそう」と判断しやすくなります。

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3. リスクとリターンが数字でハッキリ見られる

投資で大事なのは、良い面だけを見ることじゃありません。どれくらい利益が出るのか、どんなリスクがあるのか、毎月の収支はどうなるのか。これを見ずに進めると、後になって「あれ、こんなはずじゃなかったんだけど…」ってなりやすいです。

INVASE Proなら、物件ごとに利回りやキャッシュフロー、リスク・リターンを確認できます。もちろん、アプリの数値だけで最終判断するのは危険です。実際に買おうかなって思ったら、物件資料、管理状況、修繕履歴、周辺相場、出口戦略まで見る必要があります。でも最初の段階で数字を見ながら比較できるだけで、かなり冷静に判断できるようになるんです。INVASE Proは「買わせるためのアプリ」というより、「数字を見て冷静に考えるためのアプリ」って感じですね。

4. わからないことはアプリ内チャットで相談できる

気になる物件があれば、アプリ内からチャットで問い合わせできるのが便利です。不動産投資の相談って、いきなり電話や対面だと心理的なハードルが高いじゃないですか。「まだ本気で買うと決めたわけじゃないし…」「ちょっと聞きたいだけなのに営業されたら嫌だな」「仕事中は電話に出られない」という人も多いと思います。そんな時、チャットやオンライン面談で進められるのは本当に気楽です。最終的に購入やローンの話になれば、確認することは増えますが、情報収集や疑問解消の段階でスマホから相談できるのは、忙しい会社員にぴったりですよ。

5. 既に持ってるマンションの価値も調べられる

INVASE Proは、これからマンションを買う人だけじゃなく、既に持ってる人にも役立ちます。保有物件を登録すれば、AIによる時価や純資産の確認、適正賃料や利回りの分析、売却相談などが使えるんです。

不動産って株みたいに毎日わかりやすい価格が出るわけじゃないので、今自分が持ってる物件がどれくらいの価値なのか、売るならどんな選択肢があるのか、ローンの見直しは余地があるのか…こういうのを定期的に見ておくって大事ですよ。INVASE Proの資産評価機能は、「買って終わり」じゃなくて、「持った後の見直しまで考えたい人」に特に向いてます。

料金は無料？お金がかかるのはどこ？

ここ、すごく大事なので詳しく説明します。INVASE Proのアプリ利用料は無料です。ダウンロード、登録、基本利用に月額課金はありません。

でも「完全に無料」という意味ではないんです。公式FAQでもちゃんと書かれていますが、アプリ利用は無料ですが、通信費は利用者負担で、物件購入時には諸費用が発生します。また、ローン紹介や借り換え、売却に進む場合は、内容に応じて手数料がかかります。

| サービス内容 | 料金・手数料 |

|—|—|

| アプリ利用料 | 無料 |

| 物件情報閲覧・ユーザー登録 | 無料 |

| 無料カウンセリング | 無料 |

| ローン紹介 | 融資承認金額の1%、最低手数料35万円（税別） |

| 借り換え | 借り換えメリット額の11%（税込）、下限385,000円（税込） |

| 売却査定 | 査定・カウンセリングは無料、成約時に媒介手数料発生 |

つまり、情報収集・診断・相談の入口としては無料で使えるけど、実際に不動産購入やローン紹介、借り換え、売却に進む場合は、各種費用をちゃんと確認する必要があるってわけです。こういう点を最初から明記してくれてるのは、むしろ良心的だと思います。無料アプリだからって何も考えずに進めるんじゃなくて、「どのタイミングで何にお金がかかるのか」を確認しながら使うのがおすすめですよ。

「怪しくない？」「安全性は大丈夫？」そんな不安もクリアにしておこう

「不動産投資」「無料診断」「ローン」なんて聞くと、ちょっと怪しい感じがする人もいると思います。最初は僕も少し身構えました。でも調べてみると、INVASE Proは株式会社MFSが運営する公式なサービスで、App StoreやGoogle Playの公式ストアにも掲載されています。公式FAQでは個人情報の取り扱いについても、株式会社MFSがプライバシーマーク付与事業者であることが明記されています。

もちろん、だからといって「絶対に損しない」「誰でも儲かる」なんてことはありません。不動産投資はあくまで投資なので、空室、家賃下落、金利上昇、修繕費、売却価格の変動などのリスクがあります。でもアプリ自体が怪しいわけじゃなくて、むしろ大きなお金が動く不動産投資だからこそ、使う側が数字と条件をしっかり確認する必要があるってことなんです。INVASE Proは、その確認の入口として使いやすいアプリですよ。

使う前に知っておきたい3つの注意点

1. 「買える」って思っても、すぐに決めるのはNGです

INVASE Proを使うと、借入可能額や物件情報が見られるので、つい「自分も買えるかも」って気持ちが前に出ちゃいます。それ自体は悪いことじゃないんですが、不動産投資はスマホゲームみたいに勢いで進めるものじゃないんです。物件は一度買うと、売却にも時間と費用がかかります。ローンも長期です。だから気になる物件が出てきても、すぐに決めずに、資料、収支、リスク、出口、手数料まで見てから判断しましょう。INVASE Proは「買うための圧力」じゃなくて、「判断材料を集めるためのツール」として使うのが正解です。

2. 対応エリアや物件タイプに制限がある場合がある

資産評価機能については、対象エリアや物件タイプに条件があります。例えば公式ページでは、東京23区、川崎市、横浜市、札幌市、名古屋市、大阪市、福岡市の区分マンションが対象となっています。つまり、全国すべての物件を完璧に評価できるわけじゃないんです。地方の戸建てや、一棟アパート、特殊な物件を中心に考えてる人は、自分の目的に合うか確認してから使うのがおすすめですよ。

3. 最終判断は自分でしっかりやること

INVASE Proは便利ですが、アプリの数字だけで投資判断を完結させるのはおすすめしません。不動産投資では、表面利回りが良く見えても、管理費、修繕積立金、空室、原状回復費、固定資産税、売却時の価格変動など、後になって効いてくる数字がいっぱいあります。INVASE Proで大枠をつかんで、気になる物件はチャットや面談で詳しく聞いて、必要なら第三者にも相談する。このくらい慎重に進めた方が安心ですよ。

こんな人にぴったり！INVASE Proが活躍する場面

INVASE Proは、次のような人に特に向いてます：

✓ 不動産投資に興味はあるけど、何から始めたらいいかわからない

✓ 自分がどれくらい借りられるのか、まず目安を知りたい

✓ 物件価格だけじゃなくて、必要自己資金も見ながら探したい

✓ 収益物件のリスクとリターンを数字でちゃんと確認したい

✓ 既に持ってるマンションの今の価値や純資産を知りたい

✓ 対面よりも、まずはスマホやチャットで相談したい

✓ 忙しい会社員で、不動産会社に行く時間がない

もし既に特定の不動産会社と深くやり取りしていて、融資先も自分で探せる上級者なら、少し物足りなく感じるかもしれません。でも初心者から中級者にとっては、借入可能額、物件検索、自己資金、資産評価、相談がすべて揃ってるので、めっちゃ使いやすいですよ。

INVASE Proの始め方（5ステップ）

  1. App StoreまたはGoogle PlayからINVASE Proをダウンロード
  2. アカウント登録をする
  3. 年収や勤務先など、診断に必要な情報を入力
  4. 借入可能額の目安を確認
  5. 条件に合う物件を検索、気になったらチャットで相談

保有物件の資産評価を使いたい場合は、物件情報を入力して、評価額や純資産の確認に進みます。最初から購入前提で進める必要はありません。まずは「自分の条件だと、どれくらいの物件が現実的なのか」を見るだけでも十分ですよ。

本音でぶっちゃけると…

INVASE Proを使ってみて一番感じたのは、初心者が不動産投資でつまずきやすいポイントをすごく意識して作られているってことです。

不動産投資って、物件を眺めてるだけだと楽しいんですよ。「このエリアいいな」「利回り高いな」「家賃収入が入ったらいいな」…こういう想像って、ワクワクします。でも実際に大事なのは、買えるか、借りられるか、毎月の収支が合うか、売る時に困らないかです。INVASE Proは、そこを本当に早い段階で見せてくれます。

借入可能額がわかる→必要自己資金がわかる→リスクとリターンを見られる→保有物件の資産価値も見られる→わからないことはチャットで相談できる。この流れがスマホで完結するのは、めっちゃ便利です。

特に、会社員で平日に不動産会社へ行く時間がない人、まずは無料で情報収集したい人、営業を受ける前に自分の数字を知りたい人には、相性がめっちゃいいと思いますよ。もちろん、最終的な投資判断は慎重にすべきです。でも何も知らないまま不動産会社へ相談するより、INVASE Proで自分の借入可能額や投資可能ラインを見てから話を聞く方が、かなり落ち着いて判断できます。

まとめ：INVASE Proは「不動産投資の羅針盤」

INVASE Proは、不動産投資を始めたい人、保有物件の価値を知りたい人にとって、かなり便利なアプリです。特に良いと感じたポイントをもう一度まとめると：

✓ アプリ利用は完全無料

✓ 借入可能額の目安がわかる

✓ 物件ごとの必要自己資金を見ながら探せる

✓ 利回りやキャッシュフロー、リスクが確認しやすい

✓ 保有物件の資産評価にも対応

✓ チャットやオンライン相談でいつでも相談できる

不動産投資は、知識ゼロのままだと怖いジャンルです。でも最初に数字を見て、自分の条件を知って、必要ならプロに相談できる環境があると、かなり始めやすくなりますよ。INVASE Proは、まさにその入口として最適なアプリです。

「いつか不動産投資をしてみたい」「自分の年収だといくら借りられるのか気になる」「今持ってる物件の価値を知りたい」そんなあなたは、まず無料でダウンロードして、自分の投資可能ラインを確認してみてください！

※本記事は情報提供を目的としており、投資成果を保証するものではありません。不動産投資には価格変動、空室、金利上昇、修繕費、流動性などのリスクがあります。サービス利用や契約の際は、公式情報、契約内容、手数料、リスクを必ず確認してください。